Antes de otorgarle el préstamo, los acreedores –incluidos los prestamistas hipotecarios– necesitan determinar cuáles son las posibilidades de que usted devuelva el dinero. Una manera de hacerlo es examinar cómo utilizó el crédito anteriormente, información que está registrada en su informe crediticio.

Cuando solicita una hipoteca, el prestamista evalúa su historial crediticio para ver cómo ha administrado su crédito en el pasado. Luego, utiliza dicha información para determinar las posibilidades que usted tiene de mantenerse al día con sus pagos en el futuro. Al predecir qué tan bien administrará su deuda, la compañía hipotecaria puede medir el riesgo que implica otorgarle el préstamo de dinero. Si las demás condiciones siguen siendo las mismas, una persona que ha efectuado pagos a tiempo supone un riesgo crediticio menor que alguien que no lo ha hecho. Dado que los prestamistas usualmente contrarrestan el riesgo con cargos financieros más elevados, tener un mejor historial crediticio, por lo general, significa obtener un crédito con condiciones más favorables. Y, debido a que algunas opciones de préstamo representan un riesgo mayor que otras, un crédito bueno puede brindarle más flexibilidad para estructurar su hipoteca.