Los prestamistas tienen en cuenta muchos factores cuando evalúan su solicitud de préstamo y deciden si le otorgan el préstamo o no. Sin embargo, comúnmente, hacen hincapié en cuatro áreas:

• Ingresos y deuda. Cuánto dinero gana y qué otras facturas debe pagar son factores que ayudan al prestamista a determinar si usted tiene la solvencia suficiente para pagar la hipoteca.
• Activos. El prestamista necesita asegurarse de que usted tiene el dinero suficiente para cubrir los costos por adelantado de la compra de una vivienda, por ejemplo, los costos de cierre.
• Crédito. El hecho de que usted haya cancelado otras deudas financieras en el pasado ayuda al prestamista a predecir si pagará la hipoteca de manera oportuna.
• Propiedad. La vivienda que usted desea comprar tiene que valer lo suficiente para funcionar como la garantía de la hipoteca.

En conjunto, todos estos factores crean una impresión de un riesgo potencial del prestatario, es decir, si él o ella pagará su préstamo o no. Si el riesgo parece ser grande, el prestamista no estará muy dispuesto a otorgar el préstamo. Según el grado del riesgo, un prestamista puede elegir cobrar tasas de interés o cargos más altos, o rechazar el otorgamiento del préstamo.