Para la mayoría de los prestatarios, cada pago hipotecario mensual consiste en CIIS (en inglés, PITI), una sigla que significa lo siguiente:

• Capital, que es el saldo pendiente total del préstamo;
• Interés, que es el costo de pedir dinero prestado;
• Impuestos, que el gobierno local grava sobre la
  propiedad; y
• Seguro, que protege al propietario y al prestamista de las pérdidas ocasionadas por incendios y desastres naturales.

Debe preguntarle a su prestamista hipotecario si le exigirá que cree una cuenta de plica para los impuestos y el seguro. De ser así, su pago mensual incluirá los montos para pagar los impuestos y el seguro cuando éstos vencen. Si su prestamista no le exige que cree una cuenta de plica, deberá pagar los impuestos y el seguro directamente y, generalmente, en un pago único, cuando vencen. Debido a que estos gastos son un costo necesario de ser propietario de una vivienda, debe determinar cuál sería su pago mensual si los impuestos y el seguro se incluyeran para asegurar que puede costear estos costos adicionales. Si no cumple con los pagos, el prestamista pagará los impuestos por usted y conseguirá el seguro de los propietarios de vivienda a su nombre. El seguro que el prestamista compra puede ser más costoso que el seguro que contrató usted. Además, su prestamista quizá le exija que cree una cuenta de plica y aumentarán sus pagos mensuales para pagar los impuestos y el seguro.

Es muy importante que determine si puede hacer los pagos de hipoteca del capital y el interés y pagar impuestos y el seguro antes de obtener un préstamo hipotecario.