Ser propietario de una vivienda es un gran compromiso, por lo tanto, es importante analizar los riesgos que esto supone al momento de decidir si quiere convertirse en propietario ahora o en el futuro.

¿Cuáles son los riesgos? Si bien cada situación es diferente, aquí le mostramos una lista de los riesgos que todos los propietarios deben tener en cuenta:

• Los gastos mensuales de la vivienda pueden ser mayores que los gastos del alquiler. El monto que se compromete a pagar por la vivienda mensualmente puede ser mayor si está pagando una hipoteca en lugar de pagar un alquiler. Además de pagar la vivienda en sí, deberá pagar también los impuestos a la propiedad, el seguro y otros gastos que probablemente no tenía que pagar cuando alquilaba. Por ello, incluso si su pago mensual de la hipoteca fuera el mismo que el que paga actualmente por el alquiler, comprar una vivienda puede ser más costoso que seguir alquilando.


• Usted es el propietario. Cuando se compromete a ser dueño de una vivienda, se convierte en el propietario. Esto significa que si algo se daña o debe repararse, usted enfrentará el gasto. Además, como parte de la experiencia de ser propietario, ahora es responsable de otros gastos, por ejemplo, pagar los impuestos a la propiedad, las cuotas de la asociación de propietarios, los costos de los servicios y el seguro hipotecario... costos que pueden aumentar anualmente.


• Posiblemente necesite vender su vivienda para mudarse. Si decide mudarse, posiblemente necesite vender su vivienda. Según las condiciones del mercado en su vecindario o su estado, tal vez su vivienda no se venda tan rápido como las que están ubicadas en otras áreas. Además, quizás necesite incurrir en el gasto de contratar un agente de bienes raíces para que lo ayude a vender su propiedad.


• Los valores de la propiedad pueden permanecer fijos o pueden disminuir. El valor de su vivienda, tomando como punto de partida el precio que pagó por ella, puede permanecer fijo o caer con el paso del tiempo. Una propiedad puede perder su valor por varias razones, como los cambios que ocurren en la economía local o nacional, el hecho de que la vivienda no reciba un buen mantenimiento, que las viviendas del vecindario estén descuidadas, etc. Si decide vender su vivienda, cuando lo haga, quizás no obtenga el mismo monto que pagó por ella, y tal vez deba pedir más dinero de lo que vale actualmente la propiedad. Como resultado, no podrá mudarse, o deberá usar sus ahorros para pagar la diferencia entre el monto que recibe de la venta de su vivienda y el saldo de su préstamo hipotecario.